Revisione Caldaia: è obbligatoria?

C’è l’obbligo di manutenzione e pulizia della caldaia?
La verifica dei fumi della caldaia è obbligatoria?
Mi hanno detto che il controllo annuale della caldaia è obbligatorio, è vero?
Ogni quanto va fatta la revisione?

Queste sono solo alcune delle domande che i cittadini si pongono sulla questione della revisione e del controllo delle caldaie.

Spesso alcuni cittadini vengono contattati dalle ditte che effettuano le revisioni e le manutenzioni delle caldaie per effettuare il controllo annuale, sostenendo che è obbligatorio per legge. Facciamo quindi chiarezza su questo argomento, su cui recentemente sono cambiate le normative di riferimento.

L’attuale normativa che regolamenta la revisione delle caldaie è il DPR 74/2013, entrato in vigore dal 12 luglio 2013.

Il Decreto del Presidente della Repubblica conferma l’obbligo di controllo e manutenzione delle caldaie e degli impianti termici e stabilisce alcune regole per la periodicità con cui vanno effettuati gli interventi.

Prima di tutto occorre chiarire che esistono due tipologie di interventi: la manutenzione ordinaria e il controllo dell’efficienza energetica (meglio noto come verifica dei fumi).

Obbligo Manutenzione Caldaia

Per quanto riguarda i controlli per la manutenzione delle caldaie (a scopo di sicurezza), non esiste per legge l’obbligo annuale, ma per stabilire ogni quando vanno fatte si seguono i seguenti criteri:

1. Per prima cosa bisogna controllare le indicazioni fornite dall’installatore della caldaia, che deve indicare ogni quanto tempo va fatta la manutenzione
2. In assenza di questo dato, cioè se l’impresa installatrice non ha fornito proprie istruzioni specifiche, bisogna controllare cosa è indicato sul libretto di uso e manutenzione fornito dalla casa costruttrice della caldaia
3. Se non esistono indicazioni su nessuno dei primi due, allora viene considerata la periodicità prevista dalle norme UNI e CEI.

Quindi, riassumendo, per il controllo di manutenzione per la sicurezza, ma non è detto che ci sia l’obbligo di farla ogni anno, ma per stabilire la periodicità bisogna attenersi, in ordine gerarchico, alle indicazioni appena indicate.

Obbligo Verifica Fumi

Per quanto riguarda invece la revisione dei fumi di combustione, cioè i controlli dell’efficienza energetica della caldaia, questi sono obbligatori per legge e per stabilire ogni quanto tempo vanno effettuati, bisogna consultare la seguente tabella.

Le cadenze dei controlli sono infatti differenti a seconda del tipo di caldaia e della sua potenza.

Resta valido il fatto che ad effettuare le revisioni, sia di manutenzione che di controllo fumi, devono essere obbligatoriamente delle ditte abilitate ai sensi del Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico n.37 del 22 gennaio 2008.